租售同權政策下的精裝公寓的定位與經營模式
講師：李豪
課程簡介：2017年國家發布了“租售同權”政策，中國房地產又進入另一個新的居住局面，租賃物業和產權物業同權并存。隨著越來越多的土地和開發需要自持和出租物業，開發商如何經營和管理這些類物業，如何快速收回投資成本將是開發企業的重要問題。本課程就這些問題展開學習，如何學習借鑒國內外租賃型物業的經營和開發模式。
課程時間：1天
課程對象：房地產企業董事長、總經理等高管，以主中基層管理人員
課程收益：
學習和掌握租售同權政策要點，項目開發方式和重要風險控制要點；
重點學習和掌握租售同權項目的投資模式和融資模式；
重點掌握精裝公寓定位與策略；
掌握長短租公寓、租賃型住宅經營模式和管理。
課程大綱：
租售同權政策與風險控制
租售同權政策與歷史意義
各城市租售同權政策解讀
國外租賃市場經營模式
租售同權對于房地產租賃市場作用
租售同權項目風險控制
當地租賃市場前景與租金水平測算
公寓購買與投資人群分析
區域規劃與產業發展
項目周邊交通、商業等條件和發展
租售同權精裝公寓開發與投資模式
售租并舉投資模式
售后返租投資模式
只租不售投資模式
自籌資金投資模式
引入投資人模式
只經營型投資模式
產權與經營權的分離
物業租賃投融資方式
金融機構投融資模式
股權投資模式
租賃權轉讓或抵押融資模式
精裝公寓定位
精裝公寓客群定位
精裝公寓的市場定位
精裝公寓的運營模式定位
精裝公寓檔次定位
精裝公寓服務定位
精裝的精裝成本與配置定位
精裝公司營銷模式定位
長短租公寓運營模式
長短租公寓市場前景與分級
長租公寓經營模式
魔方公寓與自如公寓模式
萬科等開發商模式
Welive共享公寓模式
長短租結合模式
途家模式
拜登模式
華住新派公寓模式
長短租公寓經營核心要點
服務、創新、便捷、安全、靈活