卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本控制—產(chǎn)品的一體化、精細化與創(chuàng)新化設計與成本控制策略

**部分  開篇

**講  房地產(chǎn)成功公式

案例：深港房地產(chǎn)商會會所

第二講  一體化設計

案例：星河丹堤VS圣莫里斯

第二部分  立面篇

**講  立面設計的五個話題 

? 從穿衣打扮開始

案例：悠山香庭立面演變過程

? 簡單的追求

案例：成都華潤鳳凰城售樓處、深圳光明某項目

? 建筑師精神

案例：華南科技大學辦公樓、民生銀行漳州五星級酒店項目、麗水印象售樓處

? 創(chuàng)意的價值

案例：珠海三疊泉五星級酒店、威海濱海改造項目、深國商無錫臨時售樓處  

? 跳出設計做設計

案例：合肥.瀾溪鎮(zhèn)、盾安環(huán)境技術中心、深圳華強北舊改項目、昆明果嶺金谷 

第二講   論立面設計十大關系

? 前后關系

? 上下關系

? 左右關系

? 內(nèi)外關系

? 構圖（虛實、肌理、尺度、比例等）

? 色彩（主色、副色、點綴色） 

? 風格

? 材料

? 細節(jié)

? 不影響功能

案例：樂山嘉州新城西一區(qū)、合肥紫蓬山、半山海景別墅、華潤幸福里

龍崗學校設計、東莞數(shù)字家庭設計、萬科某商鋪設計

第三講  立面設計原點與復制

案例：參考圖片的選取、草原風格的實現(xiàn)與升級

第四講  立面設計創(chuàng)新

? 文化的沖突、融和與借鑒

案例：蘇州高新項目立面設計

? 借鑒拔高、無中生有

案例：貴陽項目立面混搭風格、第五公社

第五講  立面效果控制

? 立面控制方法

? 立面控制手冊

? 立面設計的細節(jié)

案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館、佛山項目過程控制、中海安德魯斯莊園、

第六講  萬科立面設計

案例：立面研究、十七英里

第六講  進化式生態(tài)建筑

案例：別墅、學校、辦公建筑

第三部分  戶型篇

**講  戶型庫及腦庫

第二講  戶型概念魔方

案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五園、坡地疊TH、

洋房：東海岸

平地洋房：萬科城、新洋房：第五園、新多層：萬科城、天街、里弄

小高層：萬科城、合院中庭及雙玄關：翡翠、

七合院：榕江十二、十六合院：好望山、4.5層戶型：金地格林小鎮(zhèn)

小高層：武漢城市花園、錢江時代、成都世紀城.天鵝湖,追憶巴比倫、成都.譽峰、新加坡某住宅、泰國曼谷LeRaffine,曼哈頓Skyloft、澳大利亞4301The Cove、盤古大觀、金地未未來

第三講  戶型與人

? 人的尺度

? 人的習慣

? 人的關系

第四講   戶型設計創(chuàng)新

? 廚房

? 臥室與衛(wèi)生間的關系

? 平面組合創(chuàng)新

? 剖面組合創(chuàng)新

? 衛(wèi)生間

? 玄關及收納空間

? 主題

? 設計方法

? 價值體系重構

案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城、入戶大堂設計

萬科青山湖8號、湯臣一品、麗水佳園、中海.金沙灣、珠海西海岸

蘇堤春曉、龍湖.葡醍海灣、

第五講   戶型設計的常見問題

? 創(chuàng)新與市場脫離

? 目標客戶的誤區(qū)

? 規(guī)范理解不充分

? 挖掘價值不到位

第六講   戶型平面優(yōu)化思路

空間尺度的放大、結構的優(yōu)化、形式的豐富、個性的體現(xiàn)以及外部資源的占有

案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目、長虹世紀城

第七講   小戶型設計

小戶型演變的五個階段

案例：萬科螞蟻供房、萬科丁克概念住宅、萬科極小戶型

標普公寓戶型研究、萬科新公寓研究

第八講   90平米產(chǎn)品創(chuàng)新

90平米如何滿足整個生命周期的需求

第九講   大戶型設計實例

案例：萬科.金域曲江、中海某項目、溫哥華.埃里克森、釣魚臺.七號院

寶能.某項目、萬科松山湖平層大戶

第十講   別墅設計實例

案例：武漢泰合.四千院、上海.檀宮、武漢.萬科城市花園

萬科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、光耀.候鳥基地

第十一講   智慧社區(qū)解決方案

第四部分  成本篇

**講  經(jīng)濟性指標限定

標準層鋼筋含量、標準層混凝土含量、窗地比、地下室層高

地下室鋼筋含量、硬景面積比例

第二講  成本對標

? 成本對標以及意義

? 含鋼量控制要點

? 景觀控制與造價分布

第三講  地下車庫

? 車道寬度

? 車位尺寸

? 車庫出入口

? 車庫排水

? 車庫層高

? 車庫坡道

? 人防及非人防地下室的設置

? 地下室柱網(wǎng)

? 設備用房

第四講  優(yōu)化設計

案例：海南某項目、武漢四季花城、六盤水某項目、北京金隅萬科城二期

第五部分  結束篇